La sfârșitul celui de-al treilea trimestru din 2024, volumul investițiilor pentru primele nouă luni ale anului a atins 659 de milioane de euro, depășind cu 32% volumul total tranzacționat pe parcursul intregului an 2023, potrivit unui raport CBRE.
Această creștere semnificativă reflectă o schimbare considerabilă în structura sectorială a investițiilor comparativ cu anii anteriori.
Piața Industrial & Logistică (I&L): 45% din volumul total al investițiilor
Segmentul industrial și de logistică a devenit cel mai mare generator de capital, reprezentând 45% din volumul total al investițiilor. Într-o mișcare strategică, Globalworth a decis să iasă de pe piața I&L, vânzând proprietățile pe care le deține în proporție de 100% către CTP, precum și bunurile deținute în comun cu Global Vision către WDP.
Pe locul doi se află sectorul spațiilor de retail, cu 30%, urmat de birouri cu 21%. Segmentul hotelier a completat împărțirea sectorială cu un modest 4%.
În ceea ce privește volumul total al tranzacțiilor de investiții pe piața imobiliară comercială din România, acesta a fost de 237 de milioane de euro în trimestrul al treilea din 2024.
Acest total este rezultatul a opt proprietăți tranzacționate, cu o dimensiune medie a contractelor de 29,5 milioane de euro, ceea ce reprezintă aproape o triplare comparativ cu T3 din 2023, când au fost încheiate doar șase tranzacții.
Procent infim de investitori locali în piața imobiliară din România
O serie de investitori străini din Belgia, India, Malta, Israel și Italia au contribuit cel mai mult la capitalul investit pe piața românească, în timp ce cumpărătorii locali au reprezentat colectiv doar 3% din volumul de investiții înregistrat în T3.
Prognoza pozitivă pentru piața imobilară din România
Începând cu trimestrul al treilea din 2024, randamentele primare în piața imobiliară din România au început să se comprime treptat, pe baza diferiților indicatori de piață contextuali.
Această tendință se reflectă în moduri variate în sectoarele de birouri, industrial și retail.
Pentru proprietățile de birouri, randamentul primar s-a comprimat cu 0,25 puncte procentuale, ajungând la 7,75%. În ultimul trimestru, sectorul birourilor a reprezentat 54% din volumul total al investițiilor, iar acest avans a venit după o încetinire anterioară.
Citește și:
Imobilele sunt cu 17,9% mai ieftine în prezent, comparativ cu anul 2014
Construcția de case și apartamente, în scădere vertiginoasă
Creșterea ratelor de ocupare a birourilor, determinată de revenirea companiilor în spațiile de lucru, a fost un factor crucial, acestea așteptându-se să atingă 80-90% până la sfârșitul acestui an sau începutul anului viitor.
În plus, oferta limitată de noi dezvoltări în următorii doi ani, împreună cu scăderea gradului de neocupare și creșterea chiriilor de bază, vor face proprietățile de birouri mai atractive pentru investitori.
Sectorul industrial și de logistică a fost, de asemenea, un jucător important, contând pentru 46% din volumul de investiții din T3 și 45% din volumul total de investiții din Q1-Q3.
Aceasta confirmă interesul puternic al investitorilor, ceea ce a dus la o comprimare a randamentului primar cu 0,25 puncte procentuale, ajungându-se astfel la 7,50%.
În sectorul retail, randamentul primar pentru centrele comerciale a continuat să se comprime, scăzând cu 0,25 puncte procentuale, atingând 7,75%.
Perspectivele pentru 2024 rămân pozitive, cu un număr semnificativ de tranzacții aflate în stadii avansate de negociere, ceea ce poate crește volumul total al investițiilor la niveluri comparabile cu cele din 2021.
Volumul investițiilor este anticipat să se îmbunătățească spre sfârșitul acestui an sau începutul anului viitor, pe măsură ce băncile centrale vor reduce ratele de politică monetară ca răspuns la scăderea inflației (cu mențiunea că Romănia are în continuarea cea mai mare rată a inflației din UE).
Aceasta va conduce, probabil, și la o scădere a ratelor pe termen lung.
Foto: Pexels.com & Cbre.ro
