La evenimentul „reConstruct Forum 2024” am aflat de la Antoniu Panait, Managing Director al companiei Vastint, că peste trei sferturi (76%) din clădirile de birouri din Europa riscă să devină depășite până la sfârșitul acestui deceniu, cu excepția cazului în care proprietarii investesc în modernizări sau găsesc utilizări alternative pentru spațiul existent.
Acest avertisment provine de la firma globală de servicii imobiliare Cushman & Wakefield, din cel mai recent raport al lor „Obsolescence = Opportunity: The next evolution of office space in Europe”.
Combinația dintre schimbarea modelelor de lucru, cerințele chiriașilor, intensificarea acțiunilor legislative din partea guvernelor europene privind standardele minime de sustenabilitate, precum și un context economic incert sunt factorii-cheie care stau la baza riscului pentru activele de birouri.
Sustenabilitatea, atât din punct de vedere legislativ, cât și al așteptărilor chiriașilor, este o forță motrice semnificativă în Europa, iar proprietarii sunt îndemnați să acționeze acum pentru a atenua impactul asupra portofoliilor lor.
Cerințe pe piață
Pe tot cuprinsul Europei, modelele de lucru hibrid i-au determinat pe chiriașii de birouri să caute spații de lucru de o calitate superioară, care să îndeplinească cele mai recente standarde de mediu, well-being și conectivitate digitală.
Aceste spații de top au reprezentat peste jumătate (54%) din cererea totală de birouri din Europa între 2019-2022. Această tendință se preconizează să se intensifice pe măsură ce cererea depășește oferta pe multe piețe, inclusiv Praga, Budapesta, Milano, Varșovia, Madrid, Barcelona și Londra.
În schimb, aproximativ jumătate din stocul existent de birouri din Europa are peste 30 de ani, iar doar 14% a fost construit sau modernizat substanțial în ultimii 10 ani, ceea ce îi obligă pe proprietari să modernizeze spațiul sau să riște ca acesta să coboare la un nivel inferior.
Analiza Cushman & Wakefield estimează că stocul actual de birouri poate fi împărțit după cum urmează:
- Top: Aproximativ 24%, construiți în ultimul deceniu, se potrivesc cu utilizarea modernă a biroului și sunt foarte solicitate.
- Mijloc: O mare parte, reprezentând 62%, necesită repoziționare pentru a evita deteriorarea.
- Bază: 14%, stoc vechi, neactualizat, care este în multe privințe deja depășit.
